Evinizi Satarken Ödeyeceğiniz Vergiler (Tapu Harcı , Döner Sermaye...) ve Masraflar Nelerdir?
Updated: Aug 31
Evinizi satma kararı aldığınızda yalnızca satış fiyatına değil, süreç boyunca karşılaşacağınız resmi masraf ve vergilere de hakim olmanız gerekir. Doğru bir bütçe planlaması, tapu aşamasında beklenmedik sürprizlerle karşılaşmanızı önler.
1. Tapu Harcı Bedeli
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin toplam %4'ü oranındadır.
Yasal olarak bu oran %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde bölüşülür; ancak taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir.
2. Tapu Döner Sermaye Bedeli
Tapu müdürlüğündeki işlem başına ödenen maktu bir ücrettir ve her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Genellikle alıcı tarafından karşılansa da sözleşme şartlarına göre belirlenir.
3. Değer Artış Kazancı Vergisi (Gelir Vergisi)
Satın aldığınız konutu 5 yıl dolmadan satıyorsanız, alış ve satış fiyatı arasındaki reel kâr üzerinden gelir vergisi doğar. (Mülk 5 yıldan uzun süredir sizdeyse bu vergiden tamamen muaftır).
4. Emlak Vergisi Borcu İlişiği
Satışın yapılabilmesi için ilgili ilçe belediyesinden (örneğin Çankaya Belediyesi) "Borcu Yoktur / Rayiç Değer Belgesi" alınmalıdır. Geçmişe dönük emlak vergisi borçlarının satıcı tarafından kapatılması zorunludur.
Satış Bütçenizi Birlikte Planlayalım . Çankaya, Çukurambar, Beytepe veya Çayyolu'ndaki mülkünüzün satışında net kârlılığınızı ve masraflarınızı hesaplamak için bizimle iletişime geçin.
Comments