Konut Değerleme Nasıl Yapılır? Evimin Gerçek Değeri Nedir?
Bir mülkün satış hızını ve kârlılığını belirleyen en önemli faktör doğru fiyatlandırmadır. İlan portallarındaki rakamlar çoğu zaman satıcıların "temenni" fiyatlarıdır; gerçek piyasa değerini ise sadece gerçekleşmiş satış verileri belirler.
Doğru Değerlemeyi Belirleyen 4 Temel Kriter:
Bölgesel Emsal Satışlar: Çukurambar, Oran, Beytepe, Gölbaşı, Dikmen , Öveçler ,İncek , Çayyolu veya Ayrancı'da son 6 ayda tapuda tamamlanmış benzer metrekare ve yaştaki konutların net satış rakamları.
Net/Brüt Metrekare Farkı: Ankara genelinde alıcıların en çok dikkat ettiği unsurlardan biri net kullanım alanıdır. Süpürülebilir alan analizi doğru yapılmalıdır.
Bina ve Site Özellikleri: Kapalı otopark, tam beslemeli jeneratör, güvenlik, sosyal tesisler ve kat irtifakı/mülkiyeti durumu birim metrekare fiyatını doğrudan etkiler.
Cephe, Kat ve Manzara: Özellikle Çankaya aksında güney-batı cephe, ara kat ve önü açık manzaralı daireler her zaman daha yüksek çarpanla değerlenir.
Yanlış Fiyatlandırma Riski | Doğru Değerlemenin Avantajı |
Mülk aylarca ilanda kalarak "yanar". | İlk 3-4 haftada en nitelikli alıcı havuzu yakalanır. |
Sonunda piyasa değerinin de altına satılır. | Pazarlık marjı korunarak maksimum değerde satılır. |
Evimin Değerini Öğrenmek İstiyorum Çiğdem Deniz Gayrimenkul uzmanlığıyla, mülkünüze özel kapsamlı Pazar Analiz Raporunu (CMA) 24 saat içinde ücretsiz hazırlayalım.
Comments